Robert Rólka

Rzeczoznawca majątkowy, biegły sądowy

Skontaktuj się z nami!

Szukasz uprawnionego rzeczoznawcy majątkowego?

Biuro rzeczoznawcy majątkowego Roberta Rólka świadczy usługi w zakresie wycen wszelkiego rodzaju nieruchomości, a także w zakresie analizy rynku i doradztwa inwestycyjnego. Wykonujemy opinie o wartości nieruchomości dla klientów indywidualnych oraz instytucji finansowych, banków, podmiotów gospodarczych, sądów oraz jednostek samorządów terytorialnych. Siedziba firmy znajduje się w Bydgoszczy, jednakże obszar działania firmy obejmuje tereny całego województwa kujawsko-pomorskiego. Gwarantujemy profesjonalizm, terminowość oraz wysoki standard wykonywanych usług.

województwo kujawsko-pomorskie, uprawnienia, podział majątku operat szacunkowy, proces wyceny, wycena mieszkań

Rzeczoznawca majątkowy

osoba posiadająca uprawnienia w zakresie szacowania wartości nieruchomości

Biegły
sądowy

osoba powoływana w postępowaniu sądowym w celu przedstawiania fachowych opinii

Wycena nieruchomości

postępowanie w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości

Pośrednictwo nieruchomości

czynność zmierzająca do zawarcia umowy nabycia lub zbycia nieruchomości

O nas

Firma Wycena Nieruchomości Robert Rólka świadczy kompleksowe usługi w zakresie wyceny nieruchomości na terenie województwa kujawsko-pomorskiego.

Podczas wykonywanej działalności sporządziliśmy wiele wycen domów i mieszkań, a także nieruchomości o charakterze komercyjnym, zabudowanych budynkami handlowo-usługowymi, halami produkcyjnymi, magazynami czy biurowcami. Posiadamy również doświadczenie przy wycenie kamienic, gruntów inwestycyjnych oraz nieruchomości rolnych. Każde zlecenie traktujemy w pełni profesjonalnie i z należytym zaangażowaniem. Firma świadczy także usługi z zakresu analizy rynku nieruchomości i doradztwa opłacalności inwestowania w nieruchomości. Sporządzone przez nas opinie wykonywane są na podstawie aktualnych przepisów prawa oraz standardów zawodowych.

  • zabezpieczenia kredytu bankowego
  • negocjacji ceny (zakupu, sprzedaży)
  • rozliczeń majątkowych, podziału majątku, działu spadku
  • sprawozdań finansowych
  • odszkodowawczych (np. wywłaszczenie nieruchomości, przeprowadzenie przez nieruchomość urządzeń technicznych)
  • ubezpieczeniowych
  • aktualizacji opłaty z tytułu użytkowania wieczystego
  • ustalenia opłaty adiacenckiej i planistycznej
  • rozliczeń poniesionych nakładów na nieruchomości
  • ustalenia podatków
  • egzekucji komorniczych
  • postępowań sądowych

Dla potrzeb naszych klientów sporządzamy opinie o wartości nieruchomości dla indywidualnych potrzeb inwestora oraz analizy wybranego segmentu rynku nieruchomości.

  • nieruchomości lokalowych
    (mieszkanie, lokal użytkowy)
  • nieruchomości zabudowanych
    (dom, dom w trakcie budowy, budynek gospodarczy)
  • nieruchomości komercyjnych
    (budynki handlowo-usługowe, hale, magazyny, biura)
  • nieruchomości gruntowych
    (działek budowlanych, gruntów inwestycyjnych)
  • nieruchomości rolnych
    (siedlisko rolne,budynki inwentarskie, niezabudowane grunty rolne)
  • nieruchomości leśnych
  • ograniczonych praw rzeczowych
    (służebność przesyłu, gruntowa lub osobista)
  • nakładów na nieruchomości
    (budynki, budowle trwale związane z gruntem)

Posiadamy szeroką wiedzę o rynku nieruchomości, którą chętnie dzielimy się z naszymi klientami przy podejmowaniu decyzji o sprzedaży nieruchomości. Poza wycenami nieruchomości świadczymy także usługi pośrednictwa przy kupnie bądź sprzedaży nieruchomości. Na początku wykonamy profesjonalne zdjęcia podkreślające atuty mieszkania czy domu. Pomożemy znaleźć potencjalnego klienta oraz wynegocjujemy satysfakcjonującą cenę, która umożliwi podpisanie umowy przedwstępnej, a następnie właściwego aktu sprzedaży w biurze notarialnym.

Robert Rólka

Właścicielem firmy jest rzeczoznawca majątkowy Robert Rólka, posiadający uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości Nr 6544. Jestem członkiem Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych w Bydgoszczy oraz absolwentem Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego w Olsztynie. Posiadam certyfikat Związku Banków Polskich „Wycena nieruchomości na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności bankowych”, uprawniający do wykonywania operatów szacunkowych na potrzeby wszystkich banków w Polsce. Jestem biegłym sądowym z zakresu szacowania nieruchomości przy Sądzie Okręgowym w Bydgoszczy i Toruniu.

Zaufali nam

Przedsiębiorstwa, które z nami współpracowały

SPRAWDŹ JAK ŁATWO ZAMÓWIĆ WYCENĘ NIERUCHOMOŚCI

Poznaj proces wyceny nieruchomosci, składający się tylko z 4 prostych kroków

biegły, Świekatowo, Nakło nad Notecią, Kcynia, Mrocza, Sadki, Szubin, Żnin, Barcin, Gąsawa, Łabiszyn, Mogilno, Strzelno

Kontakt z rzeczoznawcą majątkowym

Pierwszy etap w zakresie wyceny nieruchomości rozpoczyna się od kontaktu z rzeczoznawcą majątkowym. Podczas rozmowy ustalimy jaki jest cel wyceny nieruchomości i jakie dokumenty są niezbędne do sporządzenia operatu.

kupno nieruchomości, nieruchomości zabudowane, mieszkanie, lokal użytkowy, nieruchomości lokalowe, sprzedaż nieruchomości

Przeprowadzenie oględzin nieruchomości

Przed sporządzeniem operatu szacunkowego rzeczoznawca majątkowy przeprowadza bardzo szczegółowe oględziny nieruchomości, ocenia jej stan techniczny, funkcjonalność oraz otoczenie.

Sępólno Krajeńskie, Więcbork, Tuchola, Cekcyn, Gostycyn, Gniewkowo, biegły sądowy, rzeczoznawca majątkowy, wycena, biegły sądowy
sprzedaż mieszkania, pośrednik nieruchomości, wycena mieszkania, wycena działki, rozliczenia majątkowe, podział majątku

Analiza rynku nieruchomości

Analiza rynku nieruchomości jest ściśle związana z celem wyceny nieruchomości. W zależności od celu wyceny nieruchomości rzeczoznawca majątkowy starannie analizuje dane rynkowe oraz obecną sytuację na rynku nieruchomości.

bydgoszcz, toruń, inowrocław, rzeczoznawca nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy, postępowania sądowe, biegły sądowy, wycena domu

Sporządzenie operatu szacunkowego

Operat szacunkowy jest dokumentem potwierdzającym wartość nieruchomości oraz podsumowaniem pracy wykonanej przez rzeczoznawcę majątkowego. Każdy operat szacunkowy jest zgodny z obowiązującymi przepisami polskiego prawa.

postępowania sądowe, województwo kujawsko-pomorskie, rzeczoznawca, wycena, analiza, rynek nieruchomości, kupno mieszkania

Najczęsciej zadawane pytania

Masz pytania? My mamy odpowiedzi! To odpowiedzi na najczęstsze pytania na temat wyceny nieruchomości lub usług naszego biura:

Rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadane przez właściwego ministra po przejściu procedury kwalifikacyjnej i zdaniu egzaminu państwowego. Według obowiązującego w Polsce prawa rzeczoznawca majątkowy jest jedynym podmiotem uprawnionym do określania wartości nieruchomości. Przy wykonywaniu wyceny jest zobowiązany do działania zgodnie z przepisami prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości. Przepisy nakładają ponadto na każdego rzeczoznawcę majątkowego obowiązek stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych i ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywania zawodu.

Prawa do nieruchomości, ich położenie, parametry fizyczne i uwarunkowania planistyczne ujęte są w różnego rodzaju rejestrach prowadzonych przez instytucje państwowe i samorządowe. Dostęp do tych materiałów jest niezbędny w procesie wyceny aby móc ocenić właściwości konkretnej nieruchomości i usytuować ją na tej podstawie na tle lokalnego rynku.
Zazwyczaj wymagane są informacje z następujących źródeł:

  • księgi wieczyste (prowadzone przez sądy rejonowe),
  • dokumenty geodezyjne – wypis z rejestru gruntów, budynków, lokali oraz mapa ewidencyjna/zasadnicza (z zasobów powiatowych ośrodków dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej),
  • opracowania planistyczne – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, decyzje o warunkach zabudowy (wydawane przez urząd gminy),
  • dokumentacja budowlana – pozwolenie na budowę, dokumentacja projektowo-architektoniczna, pozwolenie na użytkowanie obiektów budowlanych lub zgłoszenie obiektów do użytkowania (organy nadzoru budowlanego),
  • umowy najmu, dzierżawy dotyczące wycenianej nieruchomości – o ile zostały zawarte,
  • inne (dokumentacja księgowa, inwentaryzacyjna, deklaracje podatku od nieruchomości, decyzje o wysokości opłat za użytkowanie wieczyste, ekspertyzy techniczne, kosztorysy, umowy notarialne i wiele innych zależnych od specyfiki danej nieruchomości).

W każdym przypadku, zależnie od rodzaju nieruchomości i celu wyceny, katalog niezbędnej dokumentacji się różni, generalnie jednak część z nich zawsze jest obligatoryjna i powinna stanowić załączniki do operatu szacunkowego. W procesie wyceny korzystamy z materiałów udostępnionych przez naszych Klientów w razie potrzeby uzupełniając je o inne dane własnym staraniem. Wiele informacji jesteśmy  stanie zdobyć również z ogólnodostępnych systemów informacji przestrzennej.

Biuro wyceny nieruchomości Robert Rólka zajmuje się obsługą następujących obszarów w województwie kujawsko-pomorskim.

  • BYDGOSZCZ I POWIAT BYDGOSKI
    Białe Błota, Dąbrowa Chełmińska, Dobrcz, Koronowo, Nowa Wieś Wielka, Osielsko, Sicienko, Solec Kujawski
  • TORUŃ I POWIAT TORUŃSKI
    Chełmża, Czernikowo, Lubicz, Łubianka, Łysomice, Obrowo, Wielka Nieszawka, Zła Wieś Wielka
  • POWIAT INOWROCŁAWSKI
    Inowrocław, Dąbrowa Biskupia, Gniewkowo, Janikowo, Kruszwica, Pakość, Rojewo, Złotniki Kujawskie
  • POWIAT CHEŁMIŃSKI
    Chełmno, Kijewo Królewskie, Lisewo, Papowo Biskupie, Stolno, Unisław
  • POWIAT ŚWIECKI
    Świecie, Bukowiec, Dragacz, Drzycim, Jeżewo, Lniano, Nowe, Osie, Pruszcz, Świekatowo, Warlubie
  • POWIAT NAKIELSKI
    Nakło nad Notecią, Kcynia, Mrocza, Sadki, Szubin
  • POWIAT ŻNIŃSKI
    Żnin, Barcin, Gąsawa, Janowiec Wielkopolski, Łabiszyn, Rogowo
  • POWIAT MOGILEŃSKI
    Mogilno, Dąbrowa, Jeziora Wielkie, Strzelno
  • POWIAT SĘPOLEŃSKI
    Sępólno Krajeńskie, Kamień Krajeński, Sośno, Więcbork
  • POWIAT TUCHOLSKI
    Tuchola, Cekcyn, Gostycyn, Kęsowo, Lubiewo, Śliwice

Proces wyceny nieruchomości zależy od złożoności składników nieruchomości, w przypadku wyceny mieszkań i pojedynczych działek może to być zaledwie kilka dni, w przypadku nieruchomości skomplikowanych czas jest odpowiednio dłuższy, co wynika z potrzeby zgromadzenia przez rzeczoznawcę majątkowego odpowiedniej dokumentacji i danych rynkowych.

Honorarium za sporządzenie wyceny zależne jest od pracochłonności konkretnego zlecenia. Honorarium nie może być uzależnione od wyniku wyceny. Oszacowanie wartości jest procesem analitycznym, a rzeczoznawca majątkowy jest niezależnym analitykiem badającym wartość.

Dane kontaktowe

mgr inż. Rober Rólka,
nr upr. 6544

Telefon kontaktowy

(+48) 508-222-062

Adres e-mail

robertrolka@gmail.com

Siedziba biura

ul. Fordońska 44/25a
85-719 Bydgoszcz

NIP

5110238515

REGON

386944058